황금사과의 경매이야기

인천시 대학(원)생 학자금대출 이자지원

황금사과경매 — Tue, 29 Jul 2025 10:42:06 +0900

이런저런 지원들 꼭 챙기자구요~~^

경매 이후 벌어진 욕나올 일

황금사과경매 — Thu, 22 May 2025 10:03:58 +0900

전세사기 피해자의 절박한 사연, 그리고 경매 이후 벌어진 충격적인 일

전세사기를 당한 30대 여성 A씨의 이야기

A씨는 보증금 7,000만 원을 주고 한 빌라에 전세로 입주했다 하지만 얼마 지나지 않아 전세사기임이 드러났고, 집주인은 연락이 두절. 다른 결국 A씨가 선순위 세입자로서 직접 전세권설정으로 임의경매를 신청

최저가 200만 원에 낙찰된 경매… 그런데 낙찰자는?

경매 결과, 시세 수천만 원대의 빌라가 단돈 200만 원에 낙찰 되었다. 문제는 그다음에 벌어진 일입니다.

낙찰자는 소유권이전등기를 마치자마자, 보증금은 반환하지도 않은채 아무런 고지 없이 A씨의 집 문을 강제로 열고 번호키 비밀번호를 바꿔버렸다.
이로 인해 A씨는 이에 항의하니 도히려 큰소리치고 보증금은 돈이없어 못준단다

경매를 넣튼 마음대로 하란다

말이야 방구야

세상 무서운게 없는 사람인지 아나무인인지

이런 경우, 낙찰자는 처벌받을까?

A씨의 사례는 단순한 입주 문제를 넘어서 형사처벌로 이어질 수 있는 중대한 사안이다.

① 주거침입죄 (형법 제319조)

타인의 의사에 반하여 주거에 침입한 경우 적용.
처벌: 3년 이하의 징역 또는 500만 원 이하의 벌금

② 손괴죄 (형법 제366조)

A씨의 물건이나 도어락을 임의로 파손 또는 변경한 경우 적용 가능
처벌: 3년 이하의 징역 또는 700만 원 이하의 벌금

③ 강제집행면탈죄 (형법 제327조)

채권자의 권리를 방해하거나 집행을 무력화할 목적으로 이런 행위를 했다면 추가로 적용될 수 있음

이 사람은 왜 이런것일까?

가뜩이나 힘든 사람 괴롭혀서 보증금 일부를 포기하게 하는 방법

돈 받으려면 협조하는 방법 그로인해 차액이 생기면 좋고 아님 말고

혹시 더 큰그림 그린거야?

강제퇴거 시키고 다 챙겨먹을?

에라이 인간아!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

이 사건에서 배워야 할 점

경매로 낙찰되었다고 해서 모든 법적 권리를 무시할 수는 없다.
낙찰자라 하더라도 기존 임차인이 대항력 또는 우선변제권을 갖고 있다면 **법적인 절차(인도명령, 명도소송 등)**를 거쳐야 한다.
세입자는 손해를 보더라도 이런 사람 때문에 손해를 보면 절대 안된다
무단으로 문을 열고 들어간 행위는 절대 용납되지 않는다.
이는 분명한 형사처벌 대상이며, 피해자는 경찰에 신고하고 형사 고소를 진행해야한다.

전세사기의 피해는 단순히 돈을 잃는 것 이상의 정서적 충격과 삶의 불안정성으로 이어진다. 특히 여성 혼자 사는 경우, 이런 방식의 퇴거는 신변의 위협으로도 이어질 수 있다.

이 글을 통해, 여러분이 유사한 피해를 예방하고, 혹시 이미 피해를 입었다면 법적 대응 방법을 알고 계셨으면 한다.

피해를 입은 A씨와 같은 분들에게 따뜻한 관심과 법적 지원이 절실한 시점이다.
정당한 권리를 지키기 위해 끝까지 싸우는 모두를 응원해.

쓴소리 한 마디

낙찰자는 소유자이지, 깡패가 아냐. 어디서 양아치짖이야

당신은 법원 경매로 집을 샀을지 모르지만,
그 집에 사는 사람이 당신의 전리품이나 돈벌이 수단이 아니야.
소유권이 생겼다고 해서 사람을 함부로 쫓아낼 권리 또한 없고.
인도명령도 없이,명도소송 없이, 예고도 없이 문 따고 번호키 바꾸는 짓?
그건 경매 투자자가 아니라 불법 주거침입범이지.

너는 그저 부동산 투자자가 아니라, 누군가의 삶을 짓밟은 가해자일 뿐.

법의 절차도 모르고, 사람의 도리도 모르고,
그저 싸게 낙찰받았다고 생각하며 강자 행세하는 당신

법이 당신을 아직 처벌하지 않았을 뿐,
당신은 이미 양심 앞에서 유죄야

이런걸 알기나 하면

마무리

낙찰자 고소장을 접수한 상태이다

경매가 돈 빼서서 사기쳐서 돈버는 행위가 되어서는 절대 안된다는거

나에게 내 양심에게 갸오있게 삽시다!!

청소비용이라면서 보증금 일부를 돌려주지않아요

황금사과경매 — Thu, 15 May 2025 09:29:12 +0900

결론부터 말씀드리면:

임대인이 "청소비" 명목으로 계약 만료 후 보증금 일부를 일방적으로 돌려주지 않는 것은 원칙적으로 불법입니다.
다만 예외적으로, 계약서에 청소비 부담에 관한 명확한 약정이 있다면 일부 가능할 수 있습니다.

자다 봉창이라고 황당한 청소비로 못받은 내 보증금 받는 방법

1. 원칙: 보증금은 원상회복 후 전액 반환해야 함

민법상 임차인은 임대차 종료 시 임대차 목적물을 원상회복하여 반환하면,
임대인은 보증금을 전액 반환해야 합니다.

민법 제618조 (임차인의 원상회복 의무)
임차인은 계약이 끝나면 임대차 목적물을 원래대로 돌려줘야 합니다.
일반적인 청소 행위는 통상적인 사용에 해당하므로, 임차인의 책임이 아님.

2. 임대인이 청소비 명목으로 보증금을 공제한다면?

계약서에 아무런 명시가 없는데도,
"청소비 10만 원 공제합니다" 식으로 일방적으로 차감하는 것은 법적 근거 없는 행위입니다.
이는 부당이득 반환청구나 소액소송 대상이 될 수 있습니다.

3. 예외: 계약서에 청소비 부담 명시 시 가능성 있음

다만, 다음과 같은 조건이 계약서에 명시되어 있다면 청소비 차감이 인정될 수 있습니다.

예: "임차인은 계약 종료 시 전문 업체 청소비용 10만 원을 부담한다"
이 경우 임차인이 계약에 동의한 것이므로, 어느 정도 효력이 인정될 수 있습니다.

※ 단, 이런 조항이 있어도 불합리하거나 과도한 금액을 차감하면 무효로 판단될 수도 있습니다.

임차인으로서 할 수 있는 대응

보증금 정산 내역서 요구 – 청소비 명목으로 공제했다면 명확한 영수증이나 증거 자료 요구.
내용증명 발송 – 임대인에게 부당공제 반환 요청.
소액사건심판 청구 – 법원에 보증금 반환 청구 가능 (소액이면 간단한 절차).
임차권등기 가능(아주 강력한 무기 입니다)

고수의 시선으로 본 꼭 알아야 할 빌라 임장법

황금사과경매 — Fri, 9 May 2025 13:11:21 +0900

고수들의 시선으로 본, 꼭 알아야 할 빌라 임장법

빌라 투자에서 **임장(현장 방문)**은 선택이 아니라 필수다

인터넷 정보나 공시 자료만으로는 절대 알 수 없는 현장의 분위기, 건물의 노후도, 임차인의 생활 환경까지 확인하는 것이 성공 투자로 가는 핵심 열쇠입니다.
오늘은 23년차 경매 투자자의 시선으로, 진짜 고수들이 임장에서 꼭 확인하는 포인트를 정리해드리겠습니다.

1. 주변 환경이 ‘살고 싶은 곳’인지 본다

고수는 입지보다 생활환경을 먼저 봅니다.

주변에 쓰레기 무단 투기는 없는가?
길고양이 급식소는 건물 앞에 없는가?
밤에 혼자 걸어도 불안하지 않은 동네인가?

이건 부동산 데이터나 지도에 절대 안 나온다. 눈으로 보고, 귀로 듣고, 감으로 판단해야 한다.

2. 연식보다 늙어 보이는 외벽이냐, 동안 외벽이냐

타일이 떨어진 자국이 많은가?
외벽 균열이 있는가?
옥상에 방수 덧칠 흔적이 있는가?

이건 단순히 수리비가 아니다.

3. 계단, 현관, 전기함… 관리 수준을 본다

빌라는 관리비가 적은 대신, 자율 관리다.
현관 전등이 나가 있으면, 대부분 내부도 엉망입니다.

계단 난간에 먼지가 덮여 있다면?
우편함에 고지서와 전단지가 쌓여 있다면?
반장세대가 있는지?

4. 입주자 인터뷰 – 짧고 강하게 묻기

고수는 임장을 나가면 꼭 주민 한 명 이상에게 말 걸기.
"여기 오래 사셨어요?"
"누수나 문제 없어요?"
"다들 주인이세요, 세입자세요?"

대화 1~2분이면 이 빌라의 임대율, 문제점, 분위기까지 한눈에 들어온다.
입주해서 거주 목적이라 하면 좀 더 잘 가르쳐준다는 거

마무리하며

빌라 임장은 눈으로 보는 것 + 사람을 통해 듣는 것 + 감각으로 느끼는 것이다.
자료는 참고일 뿐, 현장이 정답이다.
수천만 원짜리 결정을 내리는 데 1~2시간의 임장은 절대 아까워 해서도 안되고

또한, 안가봐도 아는곳이라는 아닐함은 내 재산을 갈아 먹는다.

내 아이 보증금이 위험하다

황금사과경매 — Wed, 7 May 2025 08:41:54 +0900

[1] 부동산중개업자와 중개의뢰인의 법률관계는 민법상의 위임관계와 유사하므로 중개의뢰를 받은 중개업자는 선량한 관리자의 주의로 중개대상물의 권리관계 등을 조사·확인하여 중개의뢰인에게 설명할 의무가 있다. 나아가 직접 조사·확인하여 설명할 의무가 없는 사항이라고 할지라도 중개의뢰인이 계약을 맺을지를 결정하는 데 중요한 것이라면 그에 관하여 그릇된 정보를 제공해서는 아니 되고, 그 정보가 진실인 것처럼 그대로 전달하여 중개의뢰인이 이를 믿고 계약을 체결하도록 했다면 선량한 관리자의 주의로 신의를 지켜 성실하게 중개해야 할 의무를 위반한 것이 된다.

[2] 공인중개사법 제25조 제1항, 제2항, 같은 법 시행령 제21조, 같은 법 시행규칙 제16조에 의하여, 중개업자는 다가구주택의 일부에 대한 임대차계약을 중개할 경우 임차의뢰인이 임대차계약이 종료된 후에 임대차보증금을 제대로 반환받을 수 있는지 판단하는 데 필요한 다가구주택의 권리관계 등에 관한 자료를 성실하고 정확하게 제공하여야 할 의무를 부담한다. 따라서 중개업자는 임차의뢰인에게 부동산등기부상에 표시된 중개대상물의 권리관계 등을 확인·설명하는 것에 그쳐서는 아니 되고, 임대의뢰인에게 다가구주택 내에 이미 거주해서 살고 있는 다른 임차인의 임대차계약내역 중 임대차보증금, 임대차의 시기와 종기 등에 관한 자료를 요구하여 이를 확인한 다음 임차의뢰인에게 설명하고 자료를 제시하여야 한다. 또한 공인중개사법 시행규칙 서식에 따른 중개대상물 확인·설명서 중 중개목적물에 대한 ‘실제 권리관계 또는 공시되지 아니한 물건의 권리 사항’란에는 그 내용을 기재하여 교부하여야 할 의무가 있고, 만일 임대의뢰인이 다른 세입자의 임대차보증금, 임대차의 시기와 종기 등에 관한 자료요구에 불응한 경우에는 그 내용을 위 중개대상물 확인·설명서에 기재하여야 할 의무가 있다. 그러므로 중개업자가 고의나 과실로 이러한 의무를 위반하여 임차의뢰인에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 공인중개사법 제30조에 의하여 이를 배상할 책임이 있다.

위 내용은 다가구 주택을 중개사로 인해 중개를 받아 임차를 했는데

임의경매가 진행되였고

그로 인해 피해를 본 임차인이 중개사를 상대로 손해배상소송 판례다

다가구 주택은 등기부만으로 확인이 다 된것이 아니다

임차인들의 계약관계도 알아야 혹 경매진행시

내 보증금을 지킬수 있는지를 알 수 있다

최우선변제 금액이 최우선으로 지급된다지만

꼭!! 알아야 할 것이있다

최우선변제금액도 낙찰가의 2/1를 넘지 못한다는거 그 금액에서 나눠가져야 한다는거

10억짜리 집에 근저당이 6억이면 내 돈은 받겠지가 아니라는거 다른 임차관계 꼭 확인하자

17억 사기치고 7년 징역! 돈 보다 중요한 그 무엇

황금사과경매 — Sat, 3 May 2025 11:35:50 +0900

17억 전세사기 사건 개요

부산에서 청년 17명을 대상으로 약 17억 원 상당의 전세사기를 저지른 혐의로 기소된 40대 임대인 A씨가 항소심에서도 징역 7년을 선고받았습니다. 이 사건은 부산지방법원 형사항소1부(부장판사 김종수)에서 다뤄졌으며, 검찰과 피고인의 항소가 모두 기각되어 원심 판결이 그대로 유지됐습니다

A씨는 2021년 6월부터 2022년 9월까지 총 17회에 걸쳐 임차인들에게 보증금 약 17억4500만 원을 제때 반환하지 않은 혐의를 받았습니다. 재판부는 피해자가 많고 피해 금액이 크다는 점 등을 고려해 징역형이 적절하다고 판단했습니다

## 주요 내용 정리

- **피해 규모 및 대상**
- 피해자: 청년 임차인 총 17명
- 피해 금액: 약 17억4500만 원

- **범행 기간**
- 기간: 2021년 6월 ~ 2022년 9월

- **법원 판결**
- 부산지법 형사항소1부, 항소심에서도 징역형 유지
- 최종 형량: 징역 7년

## 추가 상황 및 사회적 의미

이번 사건은 최근 사회초년생과 청년층을 노린 대규모 전세사기가 잇따르고 있는 가운데 발생한 것으로, 법원은 반복적이고 조직적인 사기 범행에 대해 엄정하게 처벌해야 한다. 특히 경제적 기반이 취약한 젊은 세대를 대상으로 한 범죄라는 점에서 더 화가난다

나도 28살 쯤 부동산업자에게 물 엄청세는 빌라 반지하와 장사도 잘 되는 내가계를 바꾸고

결국엔 물세는집에 희달리다 돈을 다 날린적이있다

나중에 알았다 그 업자가 부동산 물건으로 장난치면서 처 잡수신 돈이 얼마나 많은줄을

얼추 26년전에 이일로 3500백만원을 다 날린것이다

아는 지식으로 사기치지말고

알면 모르는 사람들이 당하지 않토록 가르쳐주며 정당하게 돈 법시다

"아파야 청춘"이 당신들 때문이면 안되지

잘못 읽었으면 좋겠다

징역 70년인데 7년으로 !!

나홀로 임차권등기하기

황금사과경매 — Sat, 3 May 2025 10:37:13 +0900

세입자가 스스로 등기하는 방법

전세 기간이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다고?
집주인이 연락이 안 되거나 집을 비워도 보증금을 받지 못할 때,
세입자가 할 수 있는 강력한 조치가 **‘임차권등기’**

오늘은 복잡한 설명 없이,
초보자도 혼자서 할 수 있는 임차권등기 절차를 배워보자

임차권등기란?

임차권등기는 전세보증금을 돌려받지 못했을 때,
세입자가 전입신고와 확정일자에 준하는 효력을 유지하기 위해
법원에 신청하는 등기다

쉽게 말해,
“나는 여전히 이 집에서 보증금을 못 받았고, 법적으로 권리가 있다”는
표시를 부동산 등기부에 남기는 행위다

어떤 상황에서 필요한가요?

전세계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못함
집주인이 연락되지 않거나 반환을 미루는 경우
다른 집으로 이사해야 하지만, 권리를 유지하고 싶은 경우(영역표시)

준비물 (등기 신청 전)

임대차계약서 원본
확정일자 받은 계약서 사본
주민등록초본 (전입일 이력 포함)
임차권등기명령신청서
신분증 사본
인지세 (대략 1,000원~3,000원 수준)
송달료 (법원 우편비용 – 보통 5,000~10,000원)

임차권등기 절차 (혼자 하는 법)

거주지 관할 지방법원 민원실 방문
임차권등기명령신청서 작성 및 접수
- 법원 민원실 비치
- 인터넷으로도 신청 가능 (대법원 전자소송 사이트)
집주인에게 송달 (법원이 보내줍니다)
이의 없을 시 임차권등기 완료 (보통 2~3주 소요)
등기 완료 후 등기부등본 확인

% 주의사항

임차권등기 후엔 해당 집에서 퇴거해야 효력 발생(중요한 포인트는 등기된 후이다)
등기를 마친 후엔 새로 전입신고할 곳으로 이사해야 함(중요포인트는 등기된 후이다)
이후 경매 시, 우선변제권,최우선변제권을 주장할 수 있음

마무리하며

임차권등기 전 주인에게 문자나 전화로 통보를 하면 협상이나 타협점이 생기는게 빠르다

임차권등기가 되면 주인은 임대도 매매도 할 수 없기때문이다 그리고 등기후 12%의 이자도 청구할 수 있다

법무사에 돈 쓰지말고 일단 해보다 다 어렵지만은 않아^^

대항력,우선변제권,최우선변제권 구별하기

황금사과경매 — Fri, 2 May 2025 09:17:41 +0900

1. 대항력 – 집을 지킬 수 있는 권리

의미 : 세입자가 “나 여기 살고 있어요!”라고 법적으로 주장할 수 있는 권리

요건: 전입+거주(인도)

효과: -소유자가 바뀌어도 세입자는 계속 살 수 있음(일반매매)

-경매시에는 선순위세입자만이 계속 살기를 주장 할 수 있음

-"살 권리"는 있지만 100%"돈 받을 권리"는 아님(경매시 선순위만 100%)

2. 우선변제권 – 보증금을 먼저 받을 수 있는 권리

의미 : 세입자가 경매에서 보증금을 다른 채권자보다 먼저 받을 수 있는 권리

요건 : 전입(선순위)+거주+확정일자(1등)+배당요구(배당종기일 안에)

효과 : 위 4가지가 되야 경매 진행 시 다른 권리보다 우선하여 변제 받을 수있음(배당에서)

만약 보증금 부족시 선순위이기에 남은 금액 낙찰자 인수

3. 최우선변제권 – 법이 정해준 일정 금액만큼 무조건 우선 지급

의미 : 소액 임차인에게 일정 금액까지는 무조건 먼저 줘야 하는 법적 권리

조건: -보증금이 소액 기준 이하일 것

-대항력 있을 것(전입+거주)

효과: 배당순서에서 정해진 금액은 최우선적으로 배당을 받는다(단,낙찰가 2/1안에서)

소액임차보증금안에서 무조건 받는다(위장,허위등 제외)

쉽게 정리해볼까요?

구분조건권리 내용

대항력	전입신고 + 실제 거주	계속 살 수 있는 권리
우선변제권	대항력 + 확정일자+배당요구	경매에서 먼저 보증금 배당받을 수 있음
최우선변제권	대항력 + 소액임차인 요건+배당요구	일정 금액까지는 무조건 최우선으로 먼저 지급받음

한 줄 요약

“대항력은 살 권리, 우선변제권은 돈 받을 권리, 최우선변제권은 법이 보장한 최소한의 안전장치입니다.”

모든 권리는 내가 행했을 때 받을 수 있다는거 아무도 가만히 있다고 도와주지않는다는거

모든것은 내 몫이라는거 명심하자!!

빌라로 수익내는 방법

황금사과경매 — Thu, 1 May 2025 10:21:42 +0900

내가 수익을 남기는 방식: 23년 차 경매 실전 투자자의 전략

1. 가장 먼저 ‘싸게 살 수 있는 이유’를 분석한다

나는 그냥 싼 물건은 절대 사지 않는다.
왜 싸게 나왔는지를 먼저 분석한다.

싼데는 다 이유가 있다

그리고 내가 감당 할 수 있는지를 본다

권리관계가 복잡해서? → 소멸되는지, 위험은 없는지 체크(문서,송달내용 필 확인)
건물 상태가 나빠서? → 수리로 커버 가능? 구조는 튼튼한가?누수?건물에 쌓여 어두운가?
입지가 애매해서? → 근처 개발계획, 교통 확충 여부 확인

요약: 가격이 하락한 ‘이유’를 알고, 내 감당력을 알면 수익 구조가 보인다.

2. “수리 후 얼마에 팔 수 있나?”부터 계산한다

사기 전에 무조건 ‘출구전략’을 먼저 그린다.

같은 동네 비슷한 물건의 실거래가 확인
수리비 추정: 많은 경험을 보면 인테리어 비용은 꼭 챙기고 깨끗하고 ,이쁘면 매매도 임대도 빠르다
세금, 취득세, 기타 비용까지 전부 더한 총비용 산출

그리고 계산한다:
작은 이익에 집착하면 큰 실수한다.

그 계산은 오늘의 계산이고 경매는 잔금-명도-수리해서 매물이 되기까지 잛게는 2,3개월에서 길게는 더 걸릴수도 있다는 전제 하에 계산한다

3. 이왕하는 수리는 싼 자제라도 올수리를 추천한다

수리는 하자 없이 튼튼하게가 아니라, 팔릴 수 있게 한다.

실수요자 눈높이에 맞춘 마감재
여자들이 신경쓰는 곳은 더 집중적으로(씽크대,화장실,입구)
구조는 그대로 두되, 밝게.크게 보이게
매수 연령대 파악

5. 수익이 보일 때만 낙찰받는다

나는 ‘그럴듯한 물건’엔 낙찰받지 않는다.
‘확실한 구조’가 보일 때만 입찰한다.

싸게 살 수 있는 이유
수리로 회복 가능한 상태
정확한 수익 계산
매각 전략까지 구체화

이 4박자가 맞으면, 그때 낙찰을 받는다.

경매는 감이 아니고, 분석이고,파악이다
누구나 경매를 시작할 수 있지만,
수익을 꾸준히 내는 사람은 구조를 읽는 사람이다.

이게 내가 23년 동안 현장에서 해온 기본의 방식이다

부동산 시장의 흐름 읽으며

내가 찾은 작은 부동산 투자

황금사과경매 — Wed, 30 Apr 2025 09:06:35 +0900

지금 같은 시장에서 내가 택한 현실적인 방향

요즘 부동산 시장을 보면, 두 가지 마음다
“지금이라도 뭔가 해야 하지 않을까?” 하는 초조함과
“괜히 움직였다가 더 손해보는 거 아닌가…” 하는 불안함.

23년간 부동산 경매를 해왔고, 수많은 상승장과 하락장, 외부적인 상황(외환위기,코로나,천재지변등)
해왔던일을 멈추기는 그렇고, 이 글을 읽는 초보자분들도 뭔가 해보고 싶을 것이고

그래서, 지금은 ‘작지만 현실적인 투자’를 선택할 때라고

지금 부동산 시장, 어떠한가?

금리 불확실성
대출이 부담되는 시기디고. 대출도 빵빵하게 안 나오고. 자금 여력이 크지 않은 사람에겐 더더욱 조심해야 하는시기
매수심리 위축으로 가격은 떨어진 듯하지만 거래는 적고, 확신은 없고
하지만 기회는 있다
‘누구나 외면할 때’ 오히려 소액으로 접근 가능한 틈을 찾자
그 틈을 ‘소형 빌라 경매’, **‘재개발 지역 소액 투자’**에서 찾고보자

내가 택한 투자 방향

1. 서울 외곽·수도권의 인구 많은 곳(인천,부천,경기권등)재개발 가능구역이나 환경좋은 빌라

입지는 평범하지만 재개발 예정인 곳
실거주 겸 월세수익 가능한 곳
낙찰가율이 낮거나 떨어진곳

→ 이런 곳은 5,000만 원~1억 이하 투자도 가능
→ 재개발 지역은 향후 관리처분인가 시점에 매도하면 차익 기대

2. ‘월세 수익’을 기준으로 판단하기

무리해서 시세차익을 노리는 것이 아니라
‘한 달에 40만~50만 원 들어오는 구조’를 만든다

→ 전세보단 월세, 수익률을 기준으로 접근한다

당연 이자를 토해주는 경우는 안됨

tip

부동산 경기가 안 좋을때 빌라보는 방법

*실거주자가 찾을만한 평수, 그리 오래되지않은 연식빌라,주변환경(학교,마트,지하철,교통,시장,공원등)편리한환경

입장바꿔 내가 빌라에 3,4인가족이라면 이런집은 되야지 하는빌라를 찾는다

그래야 단타나 월세수요가능

*주의해서 봐야할 점

낮에도 어두운집은 안됨

빌라 내에 점보는 집,종교적 행위가 이루워지는 집이 있다면 월세 놓기도 힘듬

당연 누수는 NO

누구나 큰 돈 벌고 싶어 하지만, 지금은 **‘지키는 투자’, ‘버티는 수익’**이 중요한 시기다
저 역시 화려한 투자보단, 작고 현실적인 방법을 택한다
지금 당신이 가진 여건 안에서 가능한 길은 반드시 있다

혹시, 그래도 용기가 안나고 궁금하신 점이 있다면 댓글에 남겨주면 언제든 환영^^