상가선순위 세입자

🏠 경매 중 선순위세입자, 월세 하나로 운명 갈린다?

자, 똑같이 선순위 세입자라고 해도
누구는 보호받고, 누구는 쫓겨나고
그 차이, 딱 하나 — 월세 잘 냈냐, 안 냈냐.

✅ 월세 잘 내는 선순위 세입자

• 대항력 유지
• 우선변제권도 살아있어
• 낙찰돼도 그냥 계속 영업 지유
• 보증금도 보장

👉 말 그대로 "경매 따윈 상관없음~" 모드임

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❌ 월세 밀린 선순위 세입자

• 우선변제권 날아갈 수도 
• 낙찰자 입장에선 “나가세요~” 하기 쉬워짐
• 보증금 돌려받기 힘들 수도 있어(연체 월세 차감)
• 상가임대차 보호법 적용 불가

👉 결국 "선순위라도 방심하면 끝장"이라는 거

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🎯 정리하자면?

• 월세 잘 내면 = 보호받고 계속 장사 가능
• 월세 밀리면 = 쫓겨나고 보증금도 못 받을 수도 있음

“선순위”라는 타이틀만 믿지 말고, 계약 성실히 지켜야 진짜 보호받는 거야.
실질적으로 보증금보다 상가는 권리금,시설비가 더 많은 금액을 차지한다

내가 선순위세입자이고 권리금이라도 다음 세입자에게 받고 넘기려면 경매가 진행되였다 하더라도 월세를 연체 하지 말아야한다

무조건은 아니지만 내 상황에 맞춰 잘 계산하시길

또한, 임장을 나간 입찰자도 선순위라도 경매진행인데 밀렸겠지 하는 아닐함은 절대 금물

소상공인 화이팅!!

경린이도 화이팅!!