금액 대 투자 물건

총 투자금가능한 물건 종류특징 및 전략비고

500만~1,000만 원	⚫ 지분경매 ⚫ 낙찰 후 협의가 필요한 특수물건	- 낮은 입찰금으로 낙찰 가능 - 협상력, 법률지식 필요 - 장기 보유 또는 공유물분할 소송 전략	3/1이상의 지분경매는 비추
1,500만~3,000만 원	⚫ 수도권 외곽 다세대 주택 ⚫ 전세 세팅 활용한 레버리지 투자	- 전세가율 높은 지역에서 낙찰 후 전세 맞추기 - 실투 자본 최소화 전략	기본 공부 필수
3,000만~5,000만 원	⚫ 인천, 경기권 소형 빌라	- 단타보다는 안정적인 수익형 투자 - 매매가·전세가 분석 중요	현장 조사 필요
5,000만~1억 원	⚫ 수도권 아파트 소형 평형 ⚫ 재개발 가능성 있는 노후주택       근린상가	- 실거주 수요 기반 낙찰 후 전세 세팅 - 리모델링 투자 가능	시세차익+현금흐름 병행 가능
1억~2억 원	⚫ 서울 외곽 다세대/다가구 ⚫ 지방 아파트,근린상가	- 안정적인 임대수익 + 향후 시세차익 기대 - 세입자 유무 체크 필수	실수요 접근도 가능
2억~3억 원	⚫ 수도권 구축 아파트 ⚫ 입지 좋은 근린주택	- 재건축, 리모델링 가능성까지 포함한 투자 - 빠른 유동화 전략 가능	시장 상황에 따라 전략 변화
3억~5억 원	⚫ 수도권 아파트 + 땅 ⚫ 다가구주택,근린주택	- 리스크 분산, 수익 다각화 가능 - 중장기 투자 전략 적합	자산 배분적 접근 유리
5억 원 이상	⚫ 상가, 토지, 개발 예정지 ⚫ 신축 건물 경매	- 입지 분석 및 현금흐름 예측 필수 - 법률적 리스크 동반 가능	실투자자·전문가 단계

 

 

 이 모든 투자에는 분명 공부가 되여있다는 전제가있다

 

유튜브.숏츠,블로그등등  500만원으로 2000만원 수익냈어요 한다

맞을수 있고 아닐수도 있다

소액투자에 찬물을 붓는다 할 수 있겠지만 정확하게 알것은 알아야한다

경매나 부동산투자 초보자들은 부대적으로 들어가는 돈에 대해서는 크게 비중을 두지않고 생각하는걸 많이 봤다

예를들어, 명도비용,수리비용,명도에서 매매나 임대까지의 이자비용,연체된 세금,취득세,생각치도 못했던 아랫집방수등등

그저 1억에 낙찰받으면 80%대출하면 2000만원만 있으면 되네 한다 

분명 경매는 잔금납부 한달 후 배당날짜 그리고 명도 후 임대등 매매까지의 시간이 지나 계약이되고 입주든 잔금을 치뤄야 돈이 들어오고 나가는 돈은 양도세로 끝을 본다

 

500만원으로 2000만원 벌었어요의 진실은 처음부터 500만원은 아니였을수도 있다는

자금에 대한 철저한 분석도 부동산 투자의 중요한 부분이라는 것을 잊지말자!!