내가 찾은 작은 부동산 투자

 지금 같은 시장에서 내가 택한 현실적인 방향

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요즘 부동산 시장을 보면, 두 가지 마음다
“지금이라도 뭔가 해야 하지 않을까?” 하는 초조함과
“괜히 움직였다가 더 손해보는 거 아닌가…” 하는 불안함.

 23년간 부동산 경매를 해왔고, 수많은 상승장과 하락장, 외부적인 상황(외환위기,코로나,천재지변등)
해왔던일을 멈추기는 그렇고, 이 글을 읽는 초보자분들도 뭔가 해보고 싶을 것이고

그래서, 지금은 ‘작지만 현실적인 투자’를 선택할 때라고 

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 지금 부동산 시장, 어떠한가?

1. 금리 불확실성
   대출이 부담되는 시기디고. 대출도 빵빵하게 안 나오고. 자금 여력이 크지 않은 사람에겐 더더욱 조심해야 하는시기
2. 매수심리 위축으로 가격은 떨어진 듯하지만 거래는 적고, 확신은 없고
3. 하지만 기회는 있다
   ‘누구나 외면할 때’ 오히려 소액으로 접근 가능한 틈을 찾자 
    그 틈을 ‘소형 빌라 경매’, **‘재개발 지역 소액 투자’**에서 찾고보자

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 내가 택한 투자 방향

1. 서울 외곽·수도권의 인구 많은 곳(인천,부천,경기권등)재개발 가능구역이나 환경좋은 빌라

• 입지는 평범하지만 재개발 예정인 곳
• 실거주 겸 월세수익 가능한 곳
• 낙찰가율이 낮거나 떨어진곳

→ 이런 곳은 5,000만 원~1억 이하 투자도 가능
→ 재개발 지역은 향후 관리처분인가 시점에 매도하면 차익 기대

2. ‘월세 수익’을 기준으로 판단하기

• 무리해서 시세차익을 노리는 것이 아니라
  ‘한 달에 40만~50만 원 들어오는 구조’를 만든다

→ 전세보단 월세, 수익률을 기준으로 접근한다

    당연 이자를 토해주는 경우는 안됨

  tip 

    부동산 경기가 안 좋을때 빌라보는 방법

    *실거주자가 찾을만한 평수, 그리 오래되지않은 연식빌라,주변환경(학교,마트,지하철,교통,시장,공원등)편리한환경 

     입장바꿔 내가 빌라에 3,4인가족이라면 이런집은 되야지 하는빌라를 찾는다

     그래야  단타나 월세수요가능

   *주의해서 봐야할 점

     낮에도 어두운집은 안됨

    빌라 내에 점보는 집,종교적 행위가 이루워지는 집이 있다면 월세 놓기도 힘듬

     당연 누수는 NO

 

누구나 큰 돈 벌고 싶어 하지만, 지금은 **‘지키는 투자’, ‘버티는 수익’**이 중요한 시기다
저 역시 화려한 투자보단, 작고 현실적인 방법을 택한다
지금 당신이 가진 여건 안에서 가능한 길은 반드시 있다

혹시, 그래도 용기가 안나고 궁금하신 점이 있다면 댓글에 남겨주면 언제든 환영^^